Türkiye genelinde son tıpkı yılda yüzde 153, sonuç 4 yılda yüzdelik 250 artım gösteren kiralar zımnında adliyeler kira ve tahliye davaları ile dolarken beklenen düşüş kendini göstermeye başladı. Kiralar nisanda Türkiye genelinde yüzdelik 18,2’lik mahiye değişimle şahika yapmıştı. Dünya Gazetesi’nin genel ağ sitesinde kayran alan Leyla İLHAN’ın konuyla ilişkin haberine bakarak Ağustos ayı itibariyle Türkiye genelinde bölük satma ve kira fiyatları çoğalma hızı yavaşladı. İstanbul’un kâh ilçeleri ile Rum’dahi 7 kentte ise kiralar yüzdelik 4 ile 13 arasında düştü. Ağustos ayında düşüş dallı güllü kentlerden biri bile Antalya oldu. Antalya’birlikte kiralarda yüzdelik 7, Burdur’bile yüzde 4, Çorum’bile yüzdelik 8, İzmir’dahi yüzde 4, Mardin’da yüzdelik 8, Sinop’ta yüzdelik 13, Yalova’de yüzdelik 7 düştü.
İstanbul’un ilçeleri dahi var
Emlakjet verilerine göre İstanbul’birlikte haziranda yüzde 6, temmuzda yüzde 8 artış gözlemlenirken, Beşiktaş ilçesinde averaj kiralarda temmuzda yüzde 10 tenakus görüldü. Bahçelievler, Ataşehir, Çekmeköy’de son tıpkısı ayda kira fiyatlarında düşüşün yaşandığı sair ilçeler oldu. Bu ilçelerde düşüşün, hem faziletkâr averaj fiyatlardan periferi doygunluğun oluşması hem üstelik talebin bölgeler arasında kayması ve kâh bölgelerde azalması sonucu yaşandığı tabir ediliyor.
Büyük kentlerde fiyatlar normale dönüyor
Kiralık hane fiyatlarını değerlendiren Zingat.com Komutan Direktörü Im Karaismailoğlu, “Haziran ayıyla beraber artım oranları ufki gidiş izlemeye başladı. Zingat verilerine bakarak, Türkiye genelinde haziran ayında yüzdelik 7 olan çoğalma, temmuz ayında yüzdelik 8 namına gerçekleşti. Ağustos’un evvel haftasında büyüklük genelindeki artışın yüzdelik 9 adına gerçekleştiğini gözlemliyoruz. Üç nazik ile baktığımızda İstanbul’de yüzdelik 6, Ankara’üstelik yüzdelik 8 artış kaydedilirken, fiyatlar İzmir’da yüzdelik 4 azaldı. Özellikle serencam dönemde anif fiyat geçişlerinin gözlemlendiği Antalya’dahi yükselişin durduğunu ve zir taraflı hareketin başladığını söyleyebiliriz. Antalya’de kiralık fiyatlarının yüzdelik 7 oranında düştüğünü strateji ettik” diye konuştu.
Eylül ayına kadar sürecek
Türkiye genelinde fiyatlara baktıklarında sunu faziletkâr düşüşün yüzde 13 ile Sinop’ta gerçekleştiğini anlatım eden Karaismailoğlu, “Ilkgüz başına kadar nazik illerde dun yönlü bedel hareketleri oluşabilir. Özellikle, efdal bedeller üzerinden konutlarını kiralayan aile sahipleri kiracılarının ödeme ritminden şikayetçi. Kiracıların ifa düzenlerinin üç yahut dördüncü aydan itibaren bozulduğunu anlatım edenler günden güne artıyor. Söz Gelişi, ağustos başından bu yana İstanbul Kadıköy’dahi yüzdelik 10 düzeyinde, İzmir Karşıyaka’dahi yüzde 5 seviyesinde, Ankara’nın Yenimahalle ve Etimesgut ilçelerinde yüzdelik 6 düşüş gözlemliyoruz. Fiyatların hele balaban illerimizde biraz elan normalleşeceğini öngörebiliriz” diyerek konuştu.
Karaismailoğlu, okulların açılmasıyla beraber hicret hareketliliğin artacağı ilkgüz ayından itibaren ise özellikle arzın sınırlanmış olduğu ülke ve ilçelerde fiyatlarda maatteessüf yine aynı tırmanış meydana gelebileceğini kaydetti
Yüzde 11 artış görülebilir
Türkiye genelinde averaj metrekare kiranın 49,05 TL, sayı farkı kiranın 5 bin 396 TL, basamak yatırımının izansız periyot süresinin ise 18 sene olduğunu belirten Endeksa Kurucu Eş ve Genel Müdürü Büyüklük Öğüt, “Kiralık konutlarda nisanda yüzdelik 18,2 aylık değişimle zirve görüldü. Nisandan sonradan artış grafiği süfli taraflı ezgi izlemeye başladı, orak ayı itibariyle bile yüzde 6’ya düşerek biricik haneye geldi. Yani değer artışı devam ediyor ama artım hızı yavaşlıyor” dedi.
Yavaşlamanın eylüle büyüklüğünde devam etmesini, sonuç çeyrekteki ortalık hareketliliği dolayısıyla birlikte ekimde gine hasis bir yükselme yaşamasını öngördüklerini nâkil Ibret, “Bu yılın ikinci yarısında icar piyasası üstelik satılık bölük piyasası üzere eskimemiş ayrımsız dengeye oturacak. Rappadak yükselişlerden artım daha tezyifkâr amma stabil artışlar olacak. Yıl sonuna kadar Türkiye geneli kira oranlarında yüzdelik 11 derece artışı öngörüyoruz” bilgisini verdi.
Artma oranı yavaşlıyor
Emlakjet Umumi Müdürü Tolga İdikat bile yavaşlamaya aksan yaptı. “emlakjet. com’da listelenen kiralık konutların ortalama fiyatlarında haziranda yüzdelik 14 artış görülürken, temmuzda artım oranı yüzdelik 8 yerine kaydedildi” diyen İdikat, “Satılıklarda olduğu kabil kiralıklarda dahi artım oranlarında tenakus görülüyor” dedi. Bölgesel verilerdeyse kaza bazında kiralarda eksilme görülen ilçeler olduğunu söyleyen İdikat, “Önümüzdeki dönemde birlikte talebin dağılımına bakarak bedel dengeleri ilçelere bakarak farklılık gösterecek, balaban şehirlerin genelinde ve Türkiye ortalamasında yavaşlayan ayrımsız derhâl artmaya bitmeme edecek” değerlendirmesini yaptı.
Düğümlü kiracı haberlerinin düşüşte etkisi var
Kiraların ödenmemesine ilgili haberlerin akıbet dönemde sık sık duyulmasının aile sahiplerini etkilediğini dile getiren Heybet Öğüt, “Bu buut icar piyasasında sülale sahiplerini ‘daha akıllıcasına benzeri ücret belirleyeyim, kiramı tınlamalı alayım’ kadar tıpkı davranışa itiyor. Familya sahiplerinin bu tutumu kiralarda bölümsel bir rahatlama sağlayabilir. Fakat tekrar de çok pahal düşüşler beklemiyoruz. Büyükşehirlerin mahsus bölgelerinde fahiş fiyatlara vasıl kiralar, adaletli çevre değerine kavrayışsız dönebilir” yorumunu yaptı.
Konut piyasası alarm veriyor: Kira zamları rekor takanak doğurdu!
Kira fiyatları pes dedirtti: 1+1 daireler de 15 bin TL
Erdemli kiralar sunu çokça onları vuruyor
Almanya’dahi Kiracılar Birliği uyardı: Milyonlarca gönül kirasını ödeyemeyebilir
